产证不管写谁名字，都不再决定房产分配

很多人拼搏一辈子，就为了买一套属于自己的房子，有了房子也才能作为结婚的基础，很多父母到老了，都没多大本事了，也依然想着给儿女买房，生怕因房子而影响了孩子的婚姻和其后半生的幸福。可是，现实生活中，年轻男女的姻缘却“成也房子，败也房子”，掏钱的人不一定有权在房产证上署名，而不掏钱的人却可能成为房子的所有人。

因此，买房子也就出现了这两种情况：一是父母给孩子买房，在房产证上签署孩子的名字；二是适婚男性买房，女方想在房产证上加上自己的名字。

对于第一种情况，比较好说，可是第二种情况就有点复杂，很多人都被第二种情况困扰。按理说，两个人结了婚就是一家人了，加上自己老婆的名字无可厚非。然而，房子价值比较高，夫妻之间的感情却不牢靠，据资料显示，我国离婚率已连续16年上涨，越来越高。甚至还有一些为了房子而离婚、为了房产证没加名字而分手、被骗婚骗房的现象。

于是，就有不少人担心，如果写了女方的名字，万一有一天离了婚，自己或父母辛辛苦苦买的房子就不属于自己，那自己不就一无所有了？这的确是一个现实问题，毕竟房产占据了家庭财产的70%以上，很多人为了结婚去买房，而背负巨额房贷，甚至还要去东拼西凑地借外债，这种纠结房产证加不加对方的名字的心理，的确也能理解。

不过，告诉大家个好消息，新婚姻法出来了明确规定，从2020年起，房产证上不管写了谁的名字，都不再成为房产分配的唯一依据，特别是以下这五种情况，需要用心留意哦，尽量避免出现问题才后悔莫及！

第一种情况：婚前一方出资购房，婚后共同还贷，房产证只写付了首付的一方

对于我们来说，这种情况最常见，女方婚前要求男方有车有房，于是男方付了首付，在银行贷三十年款买了房，当时女方没有援资，房产证上只写了男方的名字，不过婚后，两个人共同还清贷款或大部分。如果将来双方离婚，房产该怎么分？

新婚姻法规定，这种情况下房子属于婚前财产，不管房产证有没有加女方的名字，都不会按照共同财产分割，你闹也没用。但是，由于女方是有出资还贷，所以，男方要按照具体还款的数额，来补偿女方。

第二种情况：婚前双方没有购置房产，婚后才买房

这种情况比较简单，因为根据新婚姻法规定，不管写了谁或有没有写谁的名字都不重要，房子都属于双方的共有财产。如果离婚，两人就要共同分割房产，相信这点大家都能理解。

第三种情况：父母帮子女买房后赠予给子女

有数据显示，20年来，我国房价的平均值已经从两千上涨到九千左右，北上深的房价已飙升到数万。这对于很多年轻人来说，靠自己买房不太可能，所以不少父母会提前给孩子买好新房，再赠予给孩子。那对于父母赠送的房子，夫妻离婚后又该如何分割房产？

这种情况的话，就要看婚前，还是婚后了。如果是婚前，父母给一方准备的房产，那么就只能按照婚前财产来处理。如果是婚后赠房，且明确规定只赠送给某一方，那就按照被赠者一方的个人财产来算；而如果并没有明确赠送对象，那么，就算房产证上只有一方的名字，那也是夫妻双方的共同财产。

第四种情况：婚前全款购房或是婚前房贷全部还清

这种情况下，房产是属于个人财产，不会因为结婚或离婚而发生改变。不过，值得注意，婚后如果拥有房产的一方要把房子赠送给另一方，且已完成过户，那么，离婚后会按共同财产来分割。不过，如果拥有房产的一方只是口头约定，将房产赠与给另一方，并没办过户，那么，这就不被法律认可，房子还是属于原所有者。

第五种情况：婚前一方出资购房，婚后房产证加上另一方名字，房产不一定是夫妻共同财产

可能很多人不太了解这种情况，如果房子为男方婚前个人购买，且无贷情况，婚后在房产证上加了女方名字，那么，离婚时如何分割房产？

如果由一方在婚前全款买房，或贷款买房后由一方独自还清贷款，亦或是一方贷款买房后二人共同还款期限极短的情况下，即使房产证上写了另一方名字，也不能参与财产分割。但是，如果双方协定购房一方主动要求赠予，赠予另一方一半的房产所有权时，个人婚前财产才转为夫妻共同财产。

值得注意的是，如果房子一方主动赠予另一方，但还要还房贷的话，那么，离婚处理房产时每人应得的份额，要通过评估确定房产价值，减去去剩余房贷的二分之一。如果谁要房子，谁就要把以后的贷款全部担起来，负责偿还。

为了避免出现如果两人感情不和，离婚后财产分割问题，新的婚姻法，将公平合理的进行财产分割问题，保证每个人的合法权益不受到侵害。